房屋住宅的漏水问题，现在基本上是最最困扰房主的问题之一因为很多人在收房前，都下意识的忽略了检查新房的渗水情况，往往等到装修阶段或者装修后才发现渗水，这样造成整改不及时耽误工期或者毁坏已有装修、费钱、费事、伤神……如何避免这个问题呢？那就必须在收房前做足功课了。

外墙维修 渗漏根据其渗漏程度可划分为两类：1、慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。2、快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果，从而影响外墙的使用寿命。

左工防水施工流程：原有地坪凿除→清理凿除的垃圾→清理机清理→养水湿润→左工治水砂浆施工→明沟、角铁施工→2分石子C25混凝土，耐磨地坪→切割缝→地坪上50公分墙面施工。

3.外墙维修 防水施工步骤：基层处理清理基层工作(包括清面、浇水、填缝补平等)关系到与基层防水防潮砂浆胶结强弱和耐久性，是保证不空鼓，不透水的关键一环。

（1）基层为砖面时：首先将凸出墙面的砖剔平，凿毛后用钢丝刷满刷一遍，将脚手架孔洞填塞堵严，表面不平整处用左工防水砂浆抹平，并淋水湿润。清扫表面尘土、污垢，并有较高的强度为止。

（2）外墙维修 基层为加气砖砌块时：提前两天淋水，在施工前1小时再次向墙面淋水，充分湿润墙体，减少由于墙体(加气砖砌块)吸水性强，吸取砂浆中水分，致使砂浆流动性差，而造成砂浆与墙体粘结力不强，容易形成脱落及分层的现象。水渗透深度以8～10mm为宜。

基面处理基面必须要牢固，干净，平整，无明水、无渗，凹凸不平及裂缝用左工防水砂浆先找平，阴阳角应做成圆弧角。

解决方案1.选材：防水材料对比分析：由于该工程无法进行外防水施工，不能对原有防水层进行修补只能采取背水面内治水处理。由于地下工程背水面的特殊位置，传统型防水材料如：溶剂型或反应型涂膜、高分子卷材、传统防水材料很难与基面牢固粘合。传统防水在做迎水面防水时，能呈现出良好的防水能力，但有渗水压力的背水面防水时，传统防水材料抗水压能力不足，渗水压力容易对其造成冲击，使传统防水材料容易发生空鼓、起皮、窜水等问题。而左工治水砂浆对基面要求不高，潮湿不平整的基面同样可以施工。无论在迎水面和背水面都能够到达同样的防水效果，独有的100%防水+100%干燥透气性能，和优异的抗水压能力。防水方案经权衡终采用了左工防水材料。左工防水可由“防”到“治”的改变！